4925 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 108 m² · constr. 1954 · terrain 793,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 498 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743683979020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00753400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
66023743683979020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 181 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 580 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 109 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 571 641 $ Poids 92 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 180 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 818 663 $ Poids 90 % |
| 5 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 367 046 $ Poids 89 % |
| 6 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 475 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 401 892 $ Poids 88 % |
| 7 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 743 $ Poids 87 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 507 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 620 391 $ Poids 86 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 92 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 632 078 $ Poids 83 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 374 851 $ Poids 82 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 148 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 456 $ Poids 80 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 399 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 451 313 $ Poids 80 % |