17511 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 566,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 496 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743685034340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00750400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66023743685034340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 23 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 351 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 912 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 287 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 632 670 $ Poids 87 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 570 250 $ Poids 87 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 207 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 657 073 $ Poids 85 % |
| 6 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 409 015 $ Poids 83 % |
| 7 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 609 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 447 845 $ Poids 82 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 44 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 534 541 $ Poids 81 % |
| 9 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 341 $ Poids 78 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 418 234 $ Poids 78 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 503 560 $ Poids 78 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 668 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 690 847 $ Poids 78 % |