4813 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 102,3 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 485 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743690686350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00823500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
66023743690686350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 487 $ Poids 99 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 185 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 651 895 $ Poids 97 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 232 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 598 778 $ Poids 93 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 179 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 539 250 $ Poids 93 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 415 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 143 $ Poids 91 % |
| 6 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 460 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 422 478 $ Poids 91 % |
| 7 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 465 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 847 $ Poids 90 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 270 $ Poids 82 % |
| 9 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 161 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 644 569 $ Poids 81 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 527 456 $ Poids 80 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 504 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 610 801 $ Poids 80 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 394 833 $ Poids 77 % |