4860 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 870,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 448 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743692203010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00753100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023743692203010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 232 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 69 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 558 754 $ Poids 94 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 347 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 605 721 $ Poids 92 % |
| 4 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 436 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 358 349 $ Poids 90 % |
| 5 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 449 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 392 369 $ Poids 89 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 249 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 501 850 $ Poids 88 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 591 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 563 575 $ Poids 84 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 329 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 567 859 $ Poids 81 % |
| 9 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 315 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 603 878 $ Poids 80 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 392 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 492 996 $ Poids 79 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 529 275 $ Poids 77 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 396 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 633 799 $ Poids 74 % |