4850 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 114,6 m² · constr. 1967 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 512 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743692281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00753800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
66023743692281300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 0 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 233 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 564 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 162 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 651 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 450 $ Poids 89 % |
| 5 | 4749, Rue Brown, Montréal 2026-10-21 · 521 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 539 $ Poids 88 % |
| 6 | 4911, Rue Geneviève, Montréal 2026-10-07 · 251 m · Vendu 596 000 $ (5 660 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 658 079 $ Poids 87 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 497 437 $ Poids 87 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 349 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 639 533 $ Poids 85 % |
| 9 | 4762, rue Grier, Montréal 2026-10-16 · 403 m · Vendu 720 000 $ (6 792 $/m²) 106 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 742 008 $ Poids 85 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 81 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 330 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 684 584 $ Poids 80 % |
| 12 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 405 255 $ Poids 79 % |