4865 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 466 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743692479320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00755300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
66023743692479320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4911, Rue Geneviève, Montréal 2026-10-07 · 170 m · Vendu 596 000 $ (5 660 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 627 665 $ Poids 98 % |
| 2 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 248 852 $ Poids 93 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 0 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 304 $ Poids 92 % |
| 4 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 384 821 $ Poids 92 % |
| 5 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 416 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 421 355 $ Poids 92 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 537 800 $ Poids 91 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 410 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 650 178 $ Poids 90 % |
| 8 | 4762, rue Grier, Montréal 2026-10-16 · 476 m · Vendu 720 000 $ (6 792 $/m²) 106 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 705 532 $ Poids 89 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 289 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 609 116 $ Poids 84 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 603 635 $ Poids 80 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 364 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 526 170 $ Poids 77 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 82 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −45 872 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 860 819 $ Poids 76 % |