4855 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 508 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743692577740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00755400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
66023743692577740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 245 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 546 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 18 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 391 468 $ Poids 93 % |
| 4 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 154 $ Poids 92 % |
| 5 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 408 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 428 632 $ Poids 92 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 395 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 661 366 $ Poids 91 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 307 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 619 059 $ Poids 91 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 70 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 874 425 $ Poids 87 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 399 863 $ Poids 84 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 354 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 534 500 $ Poids 81 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 627 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 613 904 $ Poids 80 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 512 236 $ Poids 78 % |