4815 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 109,7 m² · constr. 1984 · terrain 443,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 477 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743692871020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00874539
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
66023743692871020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 182 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 56 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 958 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 838 $ Poids 91 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 380 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 678 398 $ Poids 90 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 330 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 725 275 $ Poids 90 % |
| 6 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 429 525 $ Poids 90 % |
| 7 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 390 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 470 302 $ Poids 89 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 93 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 662 487 $ Poids 89 % |
| 9 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 333 $ Poids 89 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 308 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 529 156 $ Poids 86 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 206 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 693 465 $ Poids 85 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 56 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 437 897 $ Poids 83 % |