4790 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 111 m² · constr. 1968 · terrain 705,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 520 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743692997920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00754600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023743692997920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 217 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 558 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 96 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 892 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 331 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 632 411 $ Poids 91 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 123 $ Poids 90 % |
| 5 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 348 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 400 393 $ Poids 89 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 492 303 $ Poids 88 % |
| 7 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 365 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 438 405 $ Poids 88 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 184 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 641 020 $ Poids 88 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 53 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 197 $ Poids 87 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 403 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 676 391 $ Poids 86 % |
| 11 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 931 $ Poids 85 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 96 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 653 $ Poids 84 % |