4895 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743693224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00755000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
66023743693224200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 55 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 600 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 102 $ Poids 93 % |
| 3 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 386 796 $ Poids 92 % |
| 4 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 444 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 423 517 $ Poids 91 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 315 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 540 500 $ Poids 91 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 458 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 653 493 $ Poids 90 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 234 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 612 221 $ Poids 88 % |
| 8 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 528 645 $ Poids 80 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 697 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 610 $ Poids 79 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 129 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −45 872 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 865 274 $ Poids 78 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 202 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 506 613 $ Poids 75 % |
| 12 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 426 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 646 057 $ Poids 75 % |