5016 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 124 m² · constr. 1990 · terrain 440,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743696747050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743272
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
66023743696747050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 289 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 692 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 367 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 757 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 290 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 726 970 $ Poids 83 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 574 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 459 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 027 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 127 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 952 139 $ Poids 80 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 686 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 592 300 $ Poids 79 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 236 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 737 651 $ Poids 75 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 306 $ Poids 71 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 970 $ Poids 68 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 000 $ Poids 66 % |