5008 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 151,3 m² · constr. 1995 · terrain 637,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 650 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743696884080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743268
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023743696884080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 140 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 875 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 137 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 957 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 139 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 036 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 76 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 049 $ Poids 74 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 788 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 276 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 759 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 823 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 204 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 644 638 $ Poids 65 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 663 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 484 583 $ Poids 64 % |
| 9 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 855 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 617 836 $ Poids 61 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 636 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 672 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 830 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 708 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 117 $ Poids 52 % |