34 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 202,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 211 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 523 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743710112680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00123612
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023743710112680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 0 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 67 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 657 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 748 517 $ Poids 59 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 956 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 557 415 $ Poids 57 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 896 572 $ Poids 56 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 992 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 711 020 $ Poids 54 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 636 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 607 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 942 317 $ Poids 49 % |
| 7 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 134 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 947 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 054 $ Poids 47 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 606 658 $ Poids 47 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 712 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 313 225 $ Poids 45 % |
| 11 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 855 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 585 192 $ Poids 43 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 875 949 $ Poids 43 % |