76 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 173 m² · constr. 1960 · terrain 708,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 364 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743710672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00123000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023743710672600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 636 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 609 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 625 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 804 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 703 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 253 440 $ Poids 77 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 894 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 587 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 633 568 $ Poids 66 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 939 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 647 331 $ Poids 60 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 241 $ Poids 49 % |
| 8 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 869 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 663 798 $ Poids 45 % |
| 9 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 56 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −54 313 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 619 $ Poids 42 % |
| 10 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 996 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 928 553 $ Poids 42 % |
| 11 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 701 $ Poids 40 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 704 $ Poids 39 % |