700 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 80,4 m² · constr. 1955 · terrain 717,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 343 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743759483250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00064600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
66023743759483250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 381 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 519 320 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 337 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 531 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 79 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 484 447 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 480 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 544 $ Poids 41 % |
| 5 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 916 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 228 $ Poids 39 % |
| 6 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 088 $ Poids 30 % |
| 7 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 627 $ Poids 28 % |
| 8 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 469 $ Poids 27 % |
| 9 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 210 $ Poids 26 % |
| 10 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 509 425 $ Poids 26 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 73 464 $ Poids 24 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 562 646 $ Poids 24 % |