224 Rue FERS-DE-LYS · Montréal
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 202 m² · constr. 2013 · terrain 837,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 736 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743839778780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680226
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
736 800 $
ID provincial
66023743839778780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 126 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 178 526 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 488 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 265 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 827 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 455 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 363 $ Poids 84 % |
| 5 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 700 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 264 $ Poids 75 % |
| 6 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 811 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 874 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 586 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 784 $ Poids 70 % |
| 8 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 137 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 903 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 869 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 201 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 999 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 864 879 $ Poids 58 % |
| 10 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 362 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 735 $ Poids 57 % |
| 11 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 284 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 183 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 854 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 995 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 921 $ Poids 55 % |