359 Rue LOUISE-MAJOR · Montréal
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 161,7 m² · constr. 2021 · terrain 341 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 568 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743859459720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023743859459720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 244 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 806 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 275 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 801 554 $ Poids 95 % |
| 3 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 350 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 789 860 $ Poids 94 % |
| 4 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 377 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 272 168 $ Poids 93 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 339 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 726 426 $ Poids 89 % |
| 6 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 273 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 788 963 $ Poids 80 % |
| 7 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 55 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 835 321 $ Poids 78 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 635 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 674 745 $ Poids 75 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 485 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 406 $ Poids 70 % |
| 10 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 226 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 816 040 $ Poids 69 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 353 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 251 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 772 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 63 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 66 % |