311 Rue FELICITE-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 096 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 230,8 m² · constr. 2022 · terrain 717,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 300 $
Rôle antérieur 808 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743869473080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690043
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
694 400 $
Rôle antérieur
808 300 $
ID provincial
66023743869473080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 151 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +91 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 318 840 $ Poids 73 % |
| 2 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 546 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 891 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 931 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 362 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 293 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 820 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 533 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 838 505 $ Poids 61 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 179 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 353 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 684 $ Poids 57 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 731 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 073 723 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 136 047 $ Poids 51 % |
| 8 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 583 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 900 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 931 900 $ Poids 51 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 850 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 540 $ Poids 50 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 838 653 $ Poids 50 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 256 $ Poids 49 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 474 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 140 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 924 940 $ Poids 48 % |