317 Rue FELICITE-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 181,1 m² · constr. 2020 · terrain 852,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 703 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743869599150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690040
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
66023743869599150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 191 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 807 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 447 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 810 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 300 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 732 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 522 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 830 712 $ Poids 86 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 350 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 848 139 $ Poids 85 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 369 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 843 100 $ Poids 83 % |
| 7 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 435 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 286 328 $ Poids 82 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 159 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −57 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 889 $ Poids 81 % |
| 9 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 435 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 832 195 $ Poids 80 % |
| 10 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 398 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 761 173 $ Poids 79 % |
| 11 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 529 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 833 289 $ Poids 75 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 354 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 826 494 $ Poids 71 % |