646-648 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 177,8 m² · constr. 1984 · terrain 990,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 608 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743871817580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00063910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
66023743871817580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 719 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 738 137 $ Poids 73 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 730 769 $ Poids 58 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 843 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −67 133 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 027 999 $ Poids 56 % |
| 4 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 936 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 787 242 $ Poids 54 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 726 733 $ Poids 54 % |
| 6 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 823 $ Poids 52 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 685 589 $ Poids 52 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 679 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −53 989 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 838 409 $ Poids 50 % |
| 9 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 976 $ Poids 49 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 909 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 793 301 $ Poids 48 % |
| 11 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 919 $ Poids 47 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 360 $ Poids 47 % |