90-94 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 304,7 m² · constr. 1968 · terrain 780,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 684 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743881157140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00171200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
66023743881157140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 086 441 $ Poids 29 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 933 375 $ Poids 27 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 911 447 $ Poids 24 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +71 378 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 979 812 $ Poids 20 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −55 176 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 713 461 $ Poids 18 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +90 105 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 123 849 $ Poids 17 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 730 $ Poids 16 % |
| 8 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 671 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 427 625 $ Poids 16 % |
| 9 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 514 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 546 714 $ Poids 16 % |
| 10 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −51 516 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 060 $ Poids 16 % |
| 11 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 000 239 $ Poids 13 % |
| 12 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +85 619 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 099 775 $ Poids 13 % |