621 Rue CHERRIER app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 100,3 m² · constr. 2007 · terrain 194,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743883240010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00053914
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
66023743883240010010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 422 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 373 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 417 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 961 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 238 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 613 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 904 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 716 $ Poids 62 % |
| 7 | 781, Montée de L'Église, Montréal 2026-09-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 691 $/m²) 97,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 728 529 $ Poids 61 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 821 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 712 611 $ Poids 59 % |
| 9 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 610 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 053 $ Poids 57 % |
| 10 | 585, Clément, Montréal 2026-10-27 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 228 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 497 $ Poids 55 % |
| 11 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 52 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 381 $ Poids 53 % |
| 12 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 903 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 97 869 $ Poids 51 % |