625 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 241 100 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 352,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 338,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 300 $
Rôle antérieur 853 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743889927810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
66023743889927810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 217 064 $ Poids 23 % |
| 2 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 966 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 140 699 $ Poids 19 % |
| 3 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 351 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 520 317 $ Poids 19 % |
| 4 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 437 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −71 073 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 220 330 $ Poids 18 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 097 846 $ Poids 12 % |
| 6 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 865 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 346 865 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 561 186 $ Poids 8 % |
| 8 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 067 005 $ Poids 7 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +119 993 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 153 733 $ Poids 7 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +97 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 202 342 $ Poids 5 % |
| 11 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 619 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 882 049 $ Poids 4 % |
| 12 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +149 363 $ · Ajust. âge −117 980 $ | 1 436 885 $ Poids 4 % |