620 Rue MONIQUE · Montréal
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 743,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 388 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743891154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00154700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023743891154400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 360 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 575 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 275 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 633 180 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 510 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 248 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 223 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 615 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 97 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 581 419 $ Poids 62 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 938 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 609 858 $ Poids 62 % |
| 7 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 181 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 684 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 569 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 736 $ Poids 59 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 983 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 481 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 567 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 172 001 $ Poids 51 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 975 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 84 704 $ Poids 47 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 621 967 $ Poids 45 % |