608 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 178,7 m² · constr. 1955 · terrain 592,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 296 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743892049620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00063600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
66023743892049620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 603 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 777 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 674 478 $ Poids 62 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1000 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 732 882 $ Poids 60 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −64 436 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 030 696 $ Poids 59 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 983 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 509 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −52 098 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 274 $ Poids 56 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 728 841 $ Poids 56 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 701 756 $ Poids 55 % |
| 9 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 671 826 $ Poids 52 % |
| 10 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 122 $ Poids 51 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 923 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 592 500 $ Poids 51 % |
| 12 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 637 $ Poids 50 % |