486 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 162,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 264,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 639 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743897953990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00075200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
66023743897953990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 473 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −36 497 $ | 583 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 762 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 694 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 788 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 690 907 $ Poids 75 % |
| 4 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 846 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 855 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 701 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 810 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 397 $ Poids 70 % |
| 7 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 549 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 757 299 $ Poids 69 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 774 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 689 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 230 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 215 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 626 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 455 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 719 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 574 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 733 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 341 $ Poids 56 % |