623 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 389,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 232,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,4 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 900 $
Rôle antérieur 910 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743899399060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
879 100 $
Rôle antérieur
910 300 $
ID provincial
66023743899399060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 492 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 275 081 $ Poids 24 % |
| 2 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +71 052 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 256 122 $ Poids 19 % |
| 3 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 929 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +82 360 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 179 211 $ Poids 15 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 402 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +117 115 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 591 279 $ Poids 14 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +91 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 138 806 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +95 703 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 644 083 $ Poids 7 % |
| 7 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 723 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 428 723 $ Poids 6 % |
| 8 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +73 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 106 317 $ Poids 6 % |
| 9 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +135 706 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 473 174 $ Poids 2 % |
| 10 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +208 160 $ · Ajust. âge −193 900 $ | 2 344 446 $ Poids 1 % |