577 Montée EGLISE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 96,8 m² · constr. 2006 · terrain 466,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743899722380010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069012
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023743899722380010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 440 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 464 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 96 380 $ Poids 75 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 241 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 702 067 $ Poids 67 % |
| 4 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 500 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 792 531 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 255 $ Poids 62 % |
| 6 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 352 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 733 087 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 534 $ Poids 60 % |
| 8 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 716 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 737 087 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 857 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 313 $ Poids 58 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 459 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 745 708 $ Poids 58 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 424 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 696 888 $ Poids 54 % |