19 Chemin SOUTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 848 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 605,7 m² · constr. 1965 · terrain 8 755,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 755,9 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 800 $
Rôle antérieur 1 423 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743902507560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00216800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
939 100 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
1 423 500 $
ID provincial
66023743902507560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +194 649 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 517 933 $ Poids 16 % |
| 2 | 18, Terrasse Pagé, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (5 964 $/m²) 586,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 206 057 $ Poids 14 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +220 755 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 622 928 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +296 714 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 619 998 $ Poids 13 % |
| 5 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 606 036 $ Poids 5 % |
| 6 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 475 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +297 350 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 588 753 $ Poids 4 % |