7 Chemin SOUTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 401 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 353,6 m² · constr. 1964 · terrain 6 042,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 042,2 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 400 $
Rôle antérieur 1 184 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743914665670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00217200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 700 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
1 184 600 $
ID provincial
66023743914665670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −91 699 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 983 087 $ Poids 33 % |
| 2 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 509 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −70 034 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 221 368 $ Poids 18 % |
| 3 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 333 764 $ Poids 17 % |
| 4 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 675 718 $ Poids 15 % |
| 5 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 775 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 521 663 $ Poids 15 % |
| 6 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 113 090 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +105 683 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 187 371 $ Poids 14 % |
| 8 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 041 950 $ Poids 13 % |
| 9 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +110 702 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 990 162 $ Poids 11 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 279 563 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +112 261 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 972 300 $ Poids 11 % |
| 12 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 418 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 348 418 $ Poids 9 % |