647 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 415 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 317,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 134,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 600 $
Rôle antérieur 1 098 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743930277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680230
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
875 900 $
Rôle antérieur
1 098 900 $
ID provincial
66023743930277300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 144 877 $ Poids 42 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +61 301 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 123 843 $ Poids 39 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +94 799 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 196 283 $ Poids 32 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 376 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 584 681 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 401 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +107 023 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 229 180 $ Poids 17 % |
| 6 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 604 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 091 989 $ Poids 17 % |
| 7 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 815 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 161 698 $ Poids 15 % |
| 8 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 342 151 $ Poids 15 % |
| 9 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 259 911 $ Poids 14 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 180 046 $ Poids 13 % |
| 11 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +97 450 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 527 125 $ Poids 10 % |
| 12 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 452 562 $ Poids 10 % |