Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 201 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 283,1 m² · constr. 2011 · terrain 842 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 900 $
Rôle antérieur 952 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743930996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680098
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
819 700 $
Rôle antérieur
952 300 $
ID provincial
66023743930996300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 084 207 $ Poids 58 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 065 769 $ Poids 50 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 132 712 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +102 460 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 243 651 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 349 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 171 082 $ Poids 27 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 363 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 925 363 $ Poids 23 % |
| 7 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 617 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 042 044 $ Poids 22 % |
| 8 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 281 743 $ Poids 20 % |
| 9 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 775 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 108 898 $ Poids 20 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +82 077 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 033 568 $ Poids 17 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 1 100 399 $ Poids 14 % |
| 12 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 321 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −88 077 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 506 261 $ Poids 13 % |