755 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 164,6 m² · constr. 2018 · terrain 378,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 537 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743932206570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00001116
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
66023743932206570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 0 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 120 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 270 508 $ Poids 98 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 150 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 801 558 $ Poids 97 % |
| 4 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 84 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 796 704 $ Poids 97 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 113 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 722 370 $ Poids 91 % |
| 6 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 81 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 784 582 $ Poids 79 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 47 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 766 876 $ Poids 76 % |
| 8 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 308 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 830 730 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 911 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 928 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 124 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 811 318 $ Poids 65 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 482 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 273 $ Poids 64 % |
| 12 | 445, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-10-05 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 193 $/m²) 143,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 073 $ Poids 63 % |