627 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 195,9 m² · constr. 2011 · terrain 700,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 734 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743941164330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680094
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66023743941164330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 192 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 148 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 161 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 806 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 380 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 827 $ Poids 93 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 477 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 434 $ Poids 87 % |
| 5 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 572 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 860 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 780 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 862 651 $ Poids 76 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 442 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 888 $ Poids 72 % |
| 8 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 89 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 577 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 847 662 $ Poids 70 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 838 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 963 $ Poids 67 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 83 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 716 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 842 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 205 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 286 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 155 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 637 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 832 162 $ Poids 66 % |