823 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 165,7 m² · constr. 2011 · terrain 356,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 559 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743941218880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680056
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
66023743941218880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 115 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 776 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 127 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 760 148 $ Poids 99 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 76 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 772 120 $ Poids 99 % |
| 4 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 160 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 262 111 $ Poids 99 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 125 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 701 809 $ Poids 94 % |
| 6 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 46 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 762 374 $ Poids 84 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 145 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 741 414 $ Poids 79 % |
| 8 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 183 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −34 245 $ | 806 684 $ Poids 77 % |
| 9 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 23 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 544 $ Poids 71 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 731 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 681 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 919 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 931 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 426 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 499 $ Poids 65 % |