626 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 218 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 295,7 m² · constr. 2011 · terrain 825,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 100 $
Rôle antérieur 957 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743941822940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680072
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
957 300 $
ID provincial
66023743941822940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 971 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 106 559 $ Poids 60 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 087 164 $ Poids 54 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 156 132 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 244 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +70 330 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 192 486 $ Poids 24 % |
| 5 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 303 999 $ Poids 22 % |
| 6 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 562 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 060 445 $ Poids 21 % |
| 7 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 671 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 128 350 $ Poids 20 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +43 544 $ | 1 277 628 $ Poids 19 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 344 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −63 846 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 530 492 $ Poids 17 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 241 132 $ Poids 14 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 1 123 352 $ Poids 14 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −52 190 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 149 161 $ Poids 13 % |