622 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 191 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 274,6 m² · constr. 2010 · terrain 825,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 923 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743941984230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680073
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
790 900 $
Rôle antérieur
923 400 $
ID provincial
66023743941984230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 950 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 069 129 $ Poids 67 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 051 335 $ Poids 57 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 116 912 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 935 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +84 972 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 226 162 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 223 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 156 642 $ Poids 30 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 271 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 271 $ Poids 30 % |
| 7 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 944 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +83 538 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 005 294 $ Poids 26 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 182 611 $ Poids 26 % |
| 9 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 266 730 $ Poids 24 % |
| 10 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 553 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 631 $ Poids 23 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +67 603 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 093 $ Poids 23 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +19 477 $ | 253 186 $ Poids 22 % |