Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 166 m² · constr. 2013 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 586 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743943064970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00681014
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
66023743943064970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 3 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 120 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 768 713 $ Poids 98 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 246 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 785 271 $ Poids 96 % |
| 4 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 175 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 780 582 $ Poids 96 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 41 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 708 887 $ Poids 91 % |
| 6 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 131 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 770 018 $ Poids 79 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 167 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 750 008 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 792 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 932 287 $ Poids 73 % |
| 9 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 329 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 814 999 $ Poids 69 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 668 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 830 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 177 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 500 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 799 969 $ Poids 65 % |