830 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 172,1 m² · constr. 1988 · terrain 607,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 554 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743956930340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00247210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
66023743956930340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 316 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 478 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 857 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 434 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 724 384 $ Poids 89 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 336 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 198 $ Poids 88 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 485 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 713 386 $ Poids 87 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 354 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 769 307 $ Poids 86 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 553 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 717 382 $ Poids 86 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 480 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 687 583 $ Poids 82 % |
| 9 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 333 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 770 039 $ Poids 81 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 451 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 760 101 $ Poids 77 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 434 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 709 316 $ Poids 76 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 380 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 689 169 $ Poids 74 % |