323 Rue FELICITE-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
983 100 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 184,4 m² · constr. 2021 · terrain 778,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 730 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743960173730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690037
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
66023743960173730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
663 250 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 251 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 813 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 280 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 387 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 821 322 $ Poids 93 % |
| 4 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 504 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 837 431 $ Poids 88 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 133 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 173 779 $ Poids 87 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 296 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 859 804 $ Poids 83 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 310 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 854 708 $ Poids 80 % |
| 8 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 374 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 290 287 $ Poids 80 % |
| 9 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 570 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 839 836 $ Poids 78 % |
| 10 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 374 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 843 989 $ Poids 78 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 337 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 770 880 $ Poids 76 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 866 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 535 $ Poids 70 % |