319 Rue FELICITE-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 188,5 m² · constr. 2021 · terrain 778,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 701 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743960420740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690039
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
66023743960420740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 214 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 821 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 294 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 688 $ Poids 95 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 145 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 186 067 $ Poids 92 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 424 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 830 126 $ Poids 91 % |
| 5 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 517 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 845 778 $ Poids 89 % |
| 6 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 545 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 847 970 $ Poids 83 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 329 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 869 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 346 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 864 308 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 414 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 293 559 $ Poids 74 % |
| 10 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 412 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 853 766 $ Poids 72 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 376 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 778 910 $ Poids 70 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 891 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 244 $ Poids 68 % |