769 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 190,4 m² · constr. 1972 · terrain 779,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 625 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743962811930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00070801
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023743962811930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 107 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 666 861 $ Poids 99 % |
| 2 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 321 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 745 697 $ Poids 95 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 356 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 718 378 $ Poids 93 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 397 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 726 882 $ Poids 91 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 065 761 $ Poids 90 % |
| 6 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 545 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 764 840 $ Poids 85 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 676 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 745 780 $ Poids 79 % |
| 8 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 302 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 976 $ Poids 74 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 364 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 760 360 $ Poids 73 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 337 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 756 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 243 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 682 515 $ Poids 71 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 803 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 663 067 $ Poids 70 % |