26 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 160 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 676 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743963066440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00164845
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66023743963066440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 199 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 301 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 695 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 315 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 685 053 $ Poids 93 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 369 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 688 965 $ Poids 91 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 189 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 501 $ Poids 91 % |
| 6 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 261 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 683 722 $ Poids 80 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 181 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 609 841 $ Poids 79 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 576 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 618 397 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 679 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge −55 802 $ | 775 555 $ Poids 75 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 318 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 751 416 $ Poids 75 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 611 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 694 246 $ Poids 73 % |
| 12 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 278 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 713 $ Poids 67 % |