41 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 653,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 563 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743964271010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00163500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
66023743964271010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 158 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 715 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 187 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 695 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 647 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 661 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 46 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 651 462 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 528 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 556 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 188 730 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 393 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 681 652 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 45 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 685 315 $ Poids 61 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 705 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 693 057 $ Poids 61 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 502 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 728 241 $ Poids 60 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 934 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 535 222 $ Poids 60 % |