765 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 117,6 m² · constr. 1978 · terrain 381,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 380 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743964678590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00245400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
66023743964678590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 715 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 129 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 107 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 742 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 375 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 725 888 $ Poids 79 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 662 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 707 779 $ Poids 77 % |
| 6 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 232 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 762 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 884 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 549 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 445 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 521 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 899 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 573 895 $ Poids 66 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 982 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 577 852 $ Poids 62 % |
| 11 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 480 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −4 538 $ | 201 703 $ Poids 62 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 526 715 $ Poids 60 % |