856 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 238,2 m² · constr. 1990 · terrain 863,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 746 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743966236180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00246845
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
66023743966236180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 427 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 060 072 $ Poids 79 % |
| 2 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 229 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 940 395 $ Poids 64 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 757 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 965 101 $ Poids 61 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 229 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 820 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 632 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 443 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 922 107 $ Poids 59 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 812 921 $ Poids 55 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 744 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 814 011 $ Poids 53 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 701 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +113 886 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 018 $ Poids 53 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 420 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 432 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 813 382 $ Poids 52 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 810 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +2 922 $ | 220 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 904 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 901 789 $ Poids 48 % |
| 12 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 855 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 572 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 930 772 $ Poids 47 % |