755 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 170,4 m² · constr. 1980 · terrain 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 601 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743975352330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00242950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
66023743975352330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 371 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 484 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 818 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 487 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 720 330 $ Poids 88 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 375 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 515 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 709 405 $ Poids 87 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 573 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 713 390 $ Poids 86 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 367 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 734 496 $ Poids 84 % |
| 8 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 171 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 735 778 $ Poids 81 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 406 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 729 381 $ Poids 79 % |
| 10 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 534 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 683 932 $ Poids 77 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 460 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 705 720 $ Poids 76 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 538 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 648 013 $ Poids 74 % |