835 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 165,7 m² · constr. 1987 · terrain 669,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 660 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743976226270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00246710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66023743976226270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 359 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 837 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 444 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 564 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 709 123 $ Poids 87 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 459 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 664 $ Poids 86 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 607 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 698 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 312 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 449 $ Poids 83 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 671 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 702 351 $ Poids 82 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 237 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 813 $ Poids 79 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 554 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 695 779 $ Poids 73 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 644 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 659 357 $ Poids 73 % |
| 11 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 266 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 753 159 $ Poids 70 % |
| 12 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 245 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 652 999 $ Poids 69 % |