760 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 209,6 m² · constr. 1988 · terrain 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 675 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743976645950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280108
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
66023743976645950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 390 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 755 751 $ Poids 84 % |
| 2 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 238 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 846 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 604 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 752 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 205 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 767 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 228 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 848 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 736 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 123 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 768 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 866 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 776 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 838 616 $ Poids 73 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 121 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 418 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 355 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 991 629 $ Poids 67 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 640 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 113 $ Poids 66 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 768 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 815 125 $ Poids 65 % |