878 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 210,6 m² · constr. 1988 · terrain 745,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 688 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743978094970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261380
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66023743978094970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 432 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 848 423 $ Poids 78 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 692 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 754 361 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 584 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 757 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 393 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 768 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 107 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 851 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 768 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 840 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 235 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −46 704 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 993 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 149 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 357 $ Poids 70 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 300 $ Poids 66 % |
| 10 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 959 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 868 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 746 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 261 $ Poids 61 % |
| 12 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 107 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +56 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 399 $ Poids 58 % |